楼房屋顶产权归属，通常归该栋楼全体业主共有。若房屋买卖合同明确约定屋顶归特定业主所有，且约定不违反法律强制性规定，则屋顶产权可能归该特定业主。若无上述特殊约定，根据相关法律，屋顶属于建筑物共有部分，产权由全体业主共同享有。
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楼房屋顶产权处理还可能受特殊情况影响，以下为你说明：
1、房屋买卖合同特殊约定：若合同明确屋顶归特定业主所有，且是双方真实意思表示、不违反法律行政法规强制性规定，该约定会改变屋顶共有属性，此时屋顶产权归特定业主，处理只需依合同，无需考虑全体业主共有权益。
2、规划文件明确用途：若房屋规划文件规定屋顶有特定用途（如安装电梯机房、消防设施等），屋顶使用管理需优先满足这些规划用途，全体业主行使共有权时不得妨碍规划用途实现，这会对屋顶正常使用管理造成一定限制。
3、业主大会决议特殊安排：若业主大会通过合法程序，对屋顶使用、管理等作出特殊安排（如委托物业公司统一管理并收取费用用于维护），全体业主需遵守决议，此时屋顶处理以业主大会决议为准。
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楼房屋顶产权相关事宜中，存在一些法律风险点，举例如下：
1、侵权风险：若有业主擅自占用屋顶并对外出租获利，就侵犯了其他业主的共有权。例如，某顶楼业主未经其他业主同意，将屋顶改造为私人花园并出租，其他业主发现后，有权要求其停止侵权、返还不当得利。
2、维修责任纠纷风险：屋顶需维修时，部分业主可能拒绝承担维修费用，导致维修无法正常进行，引发纠纷。比如，屋顶漏水需全体业主共同出资维修，部分业主以不使用屋顶为由拒绝出资，就会产生维修责任纠纷，影响屋顶及时修复。

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