在处理自住用房房产税问题时，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响：
1. 房屋用途变更：如果自住用房的用途由纯自住变更为商业用途（如将一楼改为商铺出租），那么该房屋可能不再完全适用自住用房的房产税政策。根据相关规定，用于商业经营的房产通常需要缴纳房产税，且计税方式和税率可能与纯自住用房不同，这会导致纳税义务和金额发生变化。
2. 产权共有情况：若自住用房为多人共有（如夫妻共有、家庭成员共有），则需要明确各共有人的纳税义务。虽然房产税由产权所有人缴纳，但共有情况下，各共有人需按其拥有的产权份额共同承担纳税义务，在申报和缴纳过程中需协调好各方责任，避免因责任不清导致漏缴。
3. 特定区域政策优惠：部分城市可能会对自住用房出台房产税优惠政策，例如对一定面积以下的自住用房减免或免征房产税。这种情况下，即使房屋位于城市等征收区域，也可能因符合优惠条件而无需缴纳或减少缴纳房产税，具体需根据当地政策执行。
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关于自住用房是否需要交房产税，这取决于房屋的具体情况。以下是不同情形下的详细说明：
通常情况下，农村宅基地自建房的自住用房不需要交房产税；城市、县城、建制镇和工矿区的自住用房，若产权属于个人，则需要缴纳房产税。

1. 若自住用房位于农村集体土地上（即宅基地自建房）：根据现行规定，此类房屋目前不在房产税的征收范围内，因此无需缴纳房产税。
2. 若自住用房位于城市、县城、建制镇和工矿区：且房屋产权属于个人所有，那么作为产权所有人，需要按照《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定缴纳房产税。
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对于自住用房是否缴纳房产税，我们可以从相关法律规定中找到明确依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》（2011修订版）第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”同时，该条例第一条明确“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”

结合“自住用房”的情况分析：如果自住用房位于城市、县城、建制镇和工矿区，且个人是产权所有人，那么根据第二条，个人作为产权所有人是房产税的纳税义务人，应当缴纳房产税。如果自住用房是农村宅基地自建房，由于其不在第一条规定的征收区域内，所以无需缴纳房产税。因此，“自住用房是否要交房产税”取决于其所在地域和产权归属，城市等特定区域的个人产权自住用房需缴纳，农村宅基地自建房则不需要。
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自住用房在房产税方面可能存在一些法律风险，以下通过实例进行说明：
1. 证据链风险：若农村宅基地自建房缺失宅基地使用权证，可能无法充分证明房屋的合法性及其位于农村集体土地的性质。例如，某村民在农村建有自住房，但未办理宅基地使用权证，当相关部门对房屋性质产生疑问时，由于缺乏有效证据，可能被错误认定为位于征收区域内的房产，从而面临被要求缴纳房产税的风险。
2. 政策变动风险：虽然目前农村宅基地自建房不缴纳房产税，但未来如果政策调整，将农村宅基地自建房纳入房产税征收范围，而房屋所有人未及时关注政策变化，可能会出现未按时申报纳税的情况，进而产生滞纳金等经济损失。

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