租房改合同过程中，不少当事人因操作不当导致权益受损，以下是2种常见错误行为需规避。
1. 忽视原合同的变更约定：部分租户/房东未仔细查看原合同中“变更条款”（如部分合同明确约定“变更需支付月租金5%的手续费”），直接向对方提出变更，导致被迫承担额外费用。
2. 接受口头变更承诺：例如房东口头同意“免费延长租期1个月”，但未签订补充协议，后续房东反悔要求支付租金时，租户因无书面证据无法抗辩。
3. 未核实变更费用的合理性：部分中介利用当事人对流程的不熟悉，收取远超实际成本的“变更服务费”（如实际成本50元却收500元），当事人因未提前询价导致多支付费用。
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租房改合同若处理不当，可能引发2类法律风险，以下结合实例说明其影响。
1. 证据链缺失导致费用纠纷：例如租户提出变更租期，与房东口头约定“租户承担100元变更费”，但未签订补充协议，后续房东否认约定要求租户支付500元，租户因无证据无法证明原约定，需承担额外费用损失。
2. 变更未协商一致导致违约：房东未经租户同意擅自变更合同（如将租金从3000元涨至3500元），租户拒绝支付后，房东以“租户违约”为由解除合同，租户需承担搬家费、临时住宿等经济损失，且可能因无法及时找到房源影响正常居住。
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租房改合同的费用承担并非绝对“由提出方承担”，存在2类特殊情况会改变费用归属，需重点关注。
1. 原合同明确约定变更费用承担：若原租房合同中写明“任何一方提出合同变更，需向对方支付月租金3%的变更费”，则无论哪方提出变更，均需按合同约定执行，不受“提出方承担”原则的影响。
2. 变更因不可抗力或政府行为导致：例如因政府拆迁，房东需提前终止合同并变更租赁标的（如提供同区域其他房源），此类变更属于不可抗力引发的“非主观变更”，费用通常由双方共同承担（如房东承担搬家费，租户承担新房源的物业费差额）。
3. 变更因中介失误导致：若中介录入合同信息时写错租期，需重新签订合同，此类变更因中介过错引发，费用应由中介全额承担，而非提出更正的租户或房东。
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针对“租房改合同费用由提出变更方承担”的结论，需结合《民法典》合同编的相关规定进行法律适用分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：“当事人协商一致，可以变更合同。”第五百四十四条：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”
租房合同属于典型的民事合同，变更需双方协商一致。若合同未明确约定变更费用承担方式，依据“谁主张谁负担”的民事活动原则，提出变更的一方应承担因变更产生的额外成本（如合同修订的人力成本、纸质合同打印费）。例如，租户因工作调动提出缩短租期，若原合同无变更费用约定，租户作为变更发起方，需承担中介重新备案的服务费用。因此，“变更费用由提出方承担”符合《民法典》中合同自愿及公平原则的适用逻辑。

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